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Faites examiner votre bâti ancien à Cognac par un expert bâtiment

Fissures, humidité, achat d'une maison, toiture ou défauts après travaux : nous venons à Cognac examiner les pavillons sur sous-sol comme les maisons charentaises, et nous vous remettons un rapport cosigné par notre direction technique. Le BRGM classe 98 % du territoire communal en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, un point que nous vérifions à chaque visite.

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  • Indépendants, jamais mandatés par un assureur
  • Prix ferme annoncé avant la commande
  • Rappel sous 24 heures ouvrées
NercillacChâteaubernardSaint-Laurent-de-CognacMerpinsLouzac-Saint-AndréSaint-BriceBoutiers-Saint-Trojan Cognac
N 3 km
Plan de situation
Cognac
Code postal
16100
Département
Charente (16)
Habitants
18 532
Superficie
14,9 km²
Code INSEE
16102

Ce que nous regardons d'abord à Cognac

À Cognac, nous rencontrons souvent les pavillons sur sous-sol et les maisons charentaises. Nous examinons chacun dans le même ordre, du toit au pied des murs.

123

Parpaings ou briques creuses, dalle sur sous-sol, tuiles mécaniques

  1. Toiture et isolation

    Tuiles mécaniques, charpente, isolation des combles, souvent reprise par morceaux depuis la construction.

  2. Façades et menuiseries

    Fissures d'enduit en façade, menuiseries d'origine ou remplacées : nous distinguons ce qui est superficiel de ce qui bouge.

  3. Sous-sol et dalle

    Le sous-sol enterré, son étanchéité et la dalle : c'est là que l'eau et les mouvements du terrain se voient d'abord.

59,8 % des résidences sont d'avant 1971

Le recensement de l'INSEE date chaque résidence principale. L'époque de construction dit déjà beaucoup des matériaux, des fondations et des désordres à chercher.

Cognac

Avant 1971 : 59,7 %
17 %14 %29 %25 %10 %

Charente

20 %9 %18 %27 %14 %13 %
Avant 19191 6851919 à 19451 4051946 à 19702 8471971 à 19902 4671991 à 20051 0252006 à 2019508

61,7 %

des résidences principales sont des maisons, contre 82,3 % en Charente

40,7 %

part des résidences principales qui sont des maisons individuelles achevées avant 1971

1 172

logements vacants, soit 10,2 % des 11 497 logements de la commune

Source : INSEE, recensement 2022, résidences principales selon l'époque d'achèvement. Données consultées le 3 novembre 2026.

Les sols les plus secs depuis 1991 en 2026

L'indice d'humidité des sols de Météo-France suit l'eau contenue dans le sol. De juillet à septembre 2026, il est resté 50,5 % sous la normale 1991-2020 de Cognac. Sur un sol argileux, un été sec fait travailler les fondations.

-50,5 %été 2026, écart à la normale 1991-2020

Plus humide que la normalePlus secPlus de 20 % sous la normale

-20 %

Les 8 étés à plus de 20 % sous la normale de Cognac : 1991, 1995, 1996, 2003, 2005, 2009, 2022 et 2026.

Argile

98 %

du territoire communal en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement

  • Forte 39,8 %
  • Moyenne 58,1 %

Catastrophe naturelle

2

épisodes de sécheresse reconnus en catastrophe naturelle depuis 1989, le dernier de juillet à septembre 2022

Cavités souterraines

14

cavités recensées par le BRGM sur la commune

  • 8 cavités naturelles
  • 6 ouvrages civils

Sources : Météo-France, indice d'humidité des sols (SIM2), moyenne de juillet à septembre ; BRGM et Géorisques, zonage argile 2025 ; BRGM, BDCavité ; base GASPAR. Données consultées le 3 novembre 2026.

Nos expertises, de 590 à 850 € HT

Le prix dépend de la surface et de la nature du bien. Il est ferme et annoncé avant la commande.

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Expert accroupi dégageant la terre au pied d'un pignon fissuré pour observer la fondationDès 590 € HT Fissures Une fissure qui s'ouvre, une porte qui frotte 98 % de la commune en argile moyenne ou forte Expert agenouillé mesurant l'humidité au bas d'un mur intérieur en pierre couvert de salpêtreDès 590 € HT Humidité et infiltrations Taches, odeur de moisi, salpêtre ou enduit qui cloque 59,8 % des résidences achevées avant 1971 Expert posant la main sur une poutre d'un plancher à solives apparentes dans une maison en pierreDès 590 € HT Bâti ancien et structure Un mur porteur à ouvrir, un plancher qui fléchit, une rénovation 31,1 % des résidences achevées avant 1946 Expert photographiant une tache d'humidité au plafond d'un séjour, la propriétaire tenant un courrier à côté de luiSur devis Contre-expertise d'assurance Un rapport d'assureur qui ne vous paraît pas complet Expert examinant à la lampe torche l'angle du plafond d'un séjour vide, un couple d'acheteurs en retraitDès 590 € HT Expertise avant achat Un compromis à signer, un bien ancien à évaluer avant l'achat Expert examinant une tuile canal cassée dans ses mains au pied d'une maison landaiseDès 590 € HT Toiture et charpente Une fuite, une charpente qui fléchit, une couverture à reprendre Expert appliquant une longue règle de maçon contre l'enduit neuf d'une façade pour en contrôler la planéitéSur devis Malfaçons et réception Une réception à préparer, des défauts après les travaux

Nous intervenons aussi autour de Cognac

Nous intervenons dans les 359 communes de la Charente, avec le même prix ferme annoncé avant la commande. Les trois villes les plus proches de Cognac :

Le bâti et les chiffres de la Charente

Un bien à Cognac ?

Laissez le code postal du bien et votre numéro. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées avec un prix ferme.

Vos coordonnées servent uniquement à ce rappel.

Vos questions sur l'expertise bâtiment à Cognac

Intervenez-vous à Cognac et dans les communes voisines ?

Oui. Nous intervenons à Cognac, à Jarnac, Barbezieux-Saint-Hilaire et Saint-Yrieix-sur-Charente, et dans les 359 communes de la Charente. La date de visite et le prix sont annoncés avant la commande.

Combien coûte une expertise bâtiment à Cognac ?

Une expertise sur place va de 590 à 850 € HT selon la surface et la nature du bien. La contre-expertise d'assurance et le contrôle de malfaçons sont chiffrés sur devis. Le prix est ferme et annoncé avant la commande.

Quels bâtis examinez-vous à Cognac ?

Tous, de la maison récente à l'immeuble ancien. Nous rencontrons souvent les pavillons sur sous-sol et les maisons charentaises. À Cognac, 59,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1971 (INSEE, recensement 2022).

Le sol de Cognac est-il argileux ?

Le zonage 2025 du BRGM classe 39,8 % du territoire communal en exposition forte et 58,1 % en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. La commune a connu 2 épisodes de sécheresse reconnus en catastrophe naturelle depuis 1989, le dernier de juillet à septembre 2022. Ces chiffres orientent la visite, sans remplacer l'examen du bâtiment.

Sous quel délai nous rappelez-vous ?

Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées après votre demande. Vous pouvez aussi nous appeler au 05 54 54 54 52.

Êtes-vous indépendants des assureurs ?

Oui. Nous sommes des experts indépendants, jamais mandatés par un assureur. Le rapport est cosigné par notre direction technique, et nos juristes vous accompagnent en cas de désaccord.

Une autre question ? Nous vous répondons directement au téléphone.

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Décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées avec un prix ferme et une date de visite.

  • Jamais mandatés par un assureur
  • Intervention dans les 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine
  • Prix ferme annoncé avant la commande
  • Vos données ne sont jamais transmises à un tiers

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