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Infiltration, remontée ou condensation : trois problèmes différents
Avant de chercher une fissure, il faut s'assurer qu'il s'agit bien d'une infiltration. Un mur humide peut l'être pour trois raisons très différentes, qui appellent des traitements opposés.
L'infiltration vient de l'extérieur, par la façade ou la toiture, et suit la pluie. La remontée capillaire vient du sol et se concentre en pied de mur, quelle que soit la météo ; l'article sur l'humidité ascensionnelle la détaille. La condensation vient de l'air intérieur et apparaît sur les parois froides, surtout l'hiver, dans les angles et derrière les meubles.
| Indice | Infiltration | Remontée capillaire | Condensation |
|---|---|---|---|
| Moment d'apparition | Après la pluie, surtout par vent | Toute l'année, plus visible au printemps | L'hiver, par temps froid |
| Position | Sous une fenêtre, en haut de mur, sur une façade exposée | En bas de mur, sur une bande régulière | Angles, plafonds, derrière les meubles |
| Aspect | Auréole aux contours nets qui grandit et sèche | Bande avec liseré de sels, salpêtre | Moisissures noires en points |
| Évolution | Suit les épisodes pluvieux | Stable dans le temps | Suit le chauffage et l'aération |
Plusieurs causes peuvent se combiner, surtout dans une maison ancienne. Un mur exposé à la pluie et mal ventilé à l'intérieur peut cumuler infiltration et condensation.
Les chemins de l'eau dans une façade
Une façade reçoit la pluie sur toute sa surface, mais l'eau entre surtout par quelques points faibles. Les connaître aide à chercher au bon endroit.
- L'appui de fenêtre. Sans goutte d'eau en sous-face, ou fissuré, il renvoie l'eau contre le mur au lieu de l'en éloigner. La tache apparaît sous la fenêtre, à l'intérieur.
- Les fissures d'enduit. Une fissure, même fine, laisse entrer l'eau de pluie battante par capillarité. Sur un mur en pierre, l'eau chemine ensuite dans les joints.
- Les jonctions avec la toiture. Solin décollé, rive mal protégée, chéneau qui déborde : l'eau descend dans le haut du mur, et la tache apparaît sous le plafond.
- Les menuiseries. Un joint de mastic fatigué entre le dormant et la maçonnerie laisse passer l'eau sur les côtés de la fenêtre.
- Le pied de façade. Un sol extérieur plus haut que le niveau intérieur, ou une terrasse sans pente, renvoie l'eau contre le mur.
Une gouttière percée ou une descente bouchée provoque aussi des coulures localisées, faciles à repérer par temps de pluie.
Chercher l'entrée d'eau méthodiquement
La recherche se fait de l'extérieur vers l'intérieur, en commençant par les points les plus fréquents au-dessus et autour de la tache. Une observation par temps de pluie, à l'intérieur et à l'extérieur, en dit souvent plus qu'une longue inspection par beau temps.
Quand l'origine reste introuvable, des mesures d'humidité dans le mur, à plusieurs hauteurs et sur plusieurs côtés, dessinent la zone mouillée et montrent d'où elle part. Un arrosage ciblé de la façade, zone par zone, permet de confirmer une hypothèse.
Une recherche en quatre temps
- 1
Relever la tache
Position, taille, date d'apparition, évolution après chaque pluie.
- 2
Inspecter l'extérieur
Appuis, enduit, joints de menuiserie, gouttières, toiture au-dessus de la zone.
- 3
Mesurer l'humidité
Plusieurs points à différentes hauteurs pour dessiner la zone mouillée.
- 4
Confirmer par un essai
Arrosage ciblé d'un point suspect, puis observation à l'intérieur.
Réparer l'entrée d'eau, puis laisser sécher
Une fois l'entrée d'eau trouvée, la réparation est souvent simple : reprise d'un appui, d'un joint de menuiserie, d'une fissure d'enduit ou d'un solin. Le mur, lui, met des semaines voire des mois à sécher selon son épaisseur. Refaire les peintures intérieures trop tôt fait réapparaître les taches.
Une expertise humidité mesure l'humidité dans les murs, identifie l'entrée d'eau ou la combinaison de causes, et indique les réparations à faire dans le bon ordre. Le rapport est cosigné par la direction technique et le prix est ferme avant la commande. Pour une recherche d'infiltration, demandez un devis.
