XVIIIe et XIXe siècles
Maison de granit
- Matériaux
- Moellons de granit, encadrements en pierre de taille, couverture d'ardoise
- Ce que nous regardons
- Les pièces adossées à la pente, les joints des murs, la charpente et la couverture.
Faites examiner votre maison de granit avant l'achat ou les travaux par un expert bâtiment en Creuse
En Creuse, une grande part des maisons a été bâtie avant 1971 et beaucoup changent de main après être restées fermées, ce qui oriente notre visite. Nous intervenons dans les 255 communes de la Creuse, avec un prix ferme annoncé avant la commande.
- communes où nous intervenons
- 255
- résidences principales
- 57 729
- de ces résidences sont des maisons
- 85,2 %
N
20 km
Creuse255 communes5 598 km²
Le bâti de la Creuse en quatre familles
Le bâti est rural et ancien : maisons et granges de granit, toits d'ardoise ou de tuiles plates, bourgs serrés autour de Guéret, Aubusson et La Souterraine. Les logements vacants y sont nombreux.
XVIIIe et XIXe siècles
Ferme et longère
- Matériaux
- Murs de pierre liés à la chaux ou à la terre, grange attenante, charpente ancienne
- Ce que nous regardons
- La toiture et la charpente, les sols sur terre-plein, l'humidité des murs et la grange à transformer.
XVIIIe au XXe siècle
Maison de bourg
- Matériaux
- Pierre ou brique selon le pays, murs mitoyens, planchers en bois
- Ce que nous regardons
- Les murs partagés avec les voisins, les planchers, la cage d'escalier et le rez-de-chaussée transformé.
Années 1960 et 1970
Pavillon sur sous-sol
- Matériaux
- Parpaings ou briques creuses, dalle sur sous-sol, tuiles mécaniques
- Ce que nous regardons
- Le sous-sol et son étanchéité, les fissures de façade, l'isolation et les installations d'origine.
60 % des résidences sont d'avant 1971
Avant une visite en Creuse, nous consultons le recensement de l'INSEE, le zonage argile du BRGM, l'inventaire des cavités souterraines et les reconnaissances de catastrophe naturelle de la commune.
Résidences principales selon l'époque d'achèvement
Avant 1971Depuis 1971
52,3 %
part des résidences principales qui sont des maisons individuelles achevées avant 1971
85,2 %
des résidences principales sont des maisons
19,9 %
des logements sont des résidences secondaires, soit 17 767 logements
Retrait-gonflement des argiles
Zonage 2025 du BRGM, part du territoire de la Creuse
31,4 %en exposition moyenne ou forte
- Exposition moyenne 31,4 %
- Exposition faible 20,7 %
481
cavités souterraines recensées par le BRGM
- 423 ouvrages civils
- 51 carrières
- 6 indéterminées
32sur 255 communes
reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989
Sources : INSEE, recensement 2022 ; BRGM et Géorisques, zonage argile 2025 ; BRGM, BDCavité ; base GASPAR. Données consultées le 3 novembre 2026.
Les désordres les plus fréquents en Creuse
Le département repose presque entièrement sur le socle granitique du Massif central, du plateau de Millevaches à la Combraille. Les sols argileux y sont rares et peu exposés.
-
Une maison inoccupée revient avec une toiture, des planchers et des murs à vérifier. Avant l'achat, nous chiffrons ce qu'elle demande pour redevenir habitable.
Expertise avant achat590 à 850 € HT -
Les murs de granit liés à la terre ou à la chaux gardent l'eau du terrain. Nous distinguons l'eau qui monte, celle qui entre et la condensation des pièces mal ventilées.
Humidité et infiltrations590 à 850 € HT -
Une couverture qui fuit depuis longtemps abîme les bois en silence. Nous regardons l'état des pièces de charpente avant qu'un couvreur ne propose de tout refaire.
Toiture et charpente590 à 850 € HT -
Un doublage étanche, un enduit au ciment ou une dalle sur terre-plein bloquent l'humidité dans un mur ancien. Nous regardons ce que les travaux ont changé.
Bâti ancien et structure590 à 850 € HT
Nos expertises, de 590 à 850 € HT
Le prix est ferme et annoncé avant la commande, que le bien soit à Guéret ou dans une commune rurale. Le rapport est cosigné par notre direction technique.
Honoraires publiésLa grille par surface et par type de bien- Humidité et infiltrationsTaches, odeur de moisi, salpêtre ou enduit qui cloque 590 à 850 € HT
- Expertise avant achatUn compromis à signer, un bien ancien à évaluer avant l'achat 590 à 850 € HT
- Toiture et charpenteUne fuite, une charpente qui fléchit, une couverture à reprendre 590 à 850 € HT
- Malfaçons et réceptionUne réception à préparer, des défauts après les travaux Sur devis
- Contre-expertise d'assuranceUn rapport d'assureur qui ne vous paraît pas complet Sur devis
- Bâti ancien et structureUn mur porteur à ouvrir, un plancher qui fléchit, une rénovation 590 à 850 € HT
- FissuresUne fissure qui s'ouvre, une porte qui frotte 590 à 850 € HT
Dix villes de la Creuse et l'âge de leur bâti
Pour chaque ville, la part des résidences principales achevées avant 1971, d'après le recensement 2022 de l'INSEE.
- 23000 Guéret 12 955 habitants, 49,7 % de maisons parmi les résidences principales 43,6 % des résidences principales achevées avant 1971
- 23300 La Souterraine 4 978 habitants 44 % des résidences principales achevées avant 1971
- 23200 Aubusson 3 018 habitants 59,1 % des résidences principales achevées avant 1971
- 23000 Sainte-Feyre 2 566 habitants 31,1 % des résidences principales achevées avant 1971
- 23400 Bourganeuf 2 364 habitants 63,4 % des résidences principales achevées avant 1971
- 23500 Felletin 1 577 habitants 65 % des résidences principales achevées avant 1971
- 23230 Gouzon 1 558 habitants 53,3 % des résidences principales achevées avant 1971
- 23110 Évaux-les-Bains 1 277 habitants 63,8 % des résidences principales achevées avant 1971
- 23600 Boussac 1 236 habitants 57,3 % des résidences principales achevées avant 1971
- 23320 Saint-Vaury 1 718 habitants 46 % des résidences principales achevées avant 1971
Nous intervenons dans 255 communes
Ces dix villes ne sont qu'une partie du territoire. Nous nous déplaçons de Guéret aux plus petites communes de la Creuse, avec un prix ferme annoncé avant la commande.
Départements voisinsHaute-VienneCorrèze
Vos questions sur l'expertise bâtiment en Creuse
Intervenez-vous partout en Creuse ?
Oui. Nous intervenons dans les 255 communes de la Creuse, de Guéret aux communes rurales. La date de visite et le prix sont annoncés avant la commande.
Quels bâtis examinez-vous le plus en Creuse ?
Tous, de la maison récente au bâti ancien. Ceux que nous rencontrons le plus en Creuse : maison de granit, ferme et longère, maison de bourg et pavillon sur sous-sol. Chacun s'examine selon ses matériaux, son âge et les transformations qu'il a connues.
Combien coûte une expertise bâtiment en Creuse ?
Une expertise sur place va de 590 à 850 € HT selon la surface et la nature du bien. La contre-expertise d'assurance et le contrôle de malfaçons sont chiffrés sur devis. Le prix est ferme et annoncé avant la commande.
Sous quel délai nous rappelez-vous ?
Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées après votre demande. Vous pouvez aussi nous appeler au 05 54 54 54 52.
Êtes-vous indépendants des assureurs ?
Oui. Nous sommes des experts indépendants, jamais mandatés par un assureur. Le rapport est cosigné par notre direction technique, et nos juristes vous accompagnent en cas de désaccord.
Faut-il être présent lors de la visite ?
Votre présence, ou celle d'une personne qui connaît le bien, nous ouvre toutes les pièces et nous donne l'historique des désordres : depuis quand ils sont apparus, ce qui a déjà été réparé.
Une autre question ? Nous vous répondons directement au téléphone.
05 54 54 54 52Recevez votre devis en Creuse
Décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées avec un prix ferme et une date de visite.
- Jamais mandatés par un assureur
- Intervention dans les 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine
- Prix ferme annoncé avant la commande
- Vos données ne sont jamais transmises à un tiers
Vous préférez en parler tout de suite ?
05 54 54 54 52