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Faites examiner votre maison des coteaux ou des vallées par un expert bâtiment en Lot-et-Garonne

Entre les vallées de la Garonne et du Lot, les coteaux de Guyenne et les bastides, presque tout le département repose sur des sols qui bougent avec l'eau. Nous intervenons dans les 319 communes du Lot-et-Garonne, avec un prix ferme annoncé avant la commande.

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communes où nous intervenons
319
résidences principales
156 831
de ces résidences sont des maisons
80,7 %
N 20 km

Lot-et-Garonne319 communes5 386 km²

  1. 1Agenpréfecture
  2. 2Villeneuve-sur-Lot
  3. 3Marmande
  4. 4Tonneins
  5. 5Le Passage
  6. 6Nérac
  7. 7Sainte-Livrade-sur-Lot
  8. 8Casteljaloux
  9. 9Fumel
  10. 10Boé

Le bâti du Lot-et-Garonne en quatre familles

Le bâti ancien mêle pierre calcaire, brique et torchis : bastides à cornières, fermes de coteau, séchoirs. Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande ajoutent des immeubles anciens et de nombreux pavillons.

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XVIIIe au XXe siècle

Maison de bourg

Matériaux
Pierre ou brique selon le pays, murs mitoyens, planchers en bois
Ce que nous regardons
Les murs partagés avec les voisins, les planchers, la cage d'escalier et le rez-de-chaussée transformé.
XVIIIe et XIXe siècles

Ferme et longère

Matériaux
Murs de pierre liés à la chaux ou à la terre, grange attenante, charpente ancienne
Ce que nous regardons
La toiture et la charpente, les sols sur terre-plein, l'humidité des murs et la grange à transformer.
Années 1960 et 1970

Pavillon sur sous-sol

Matériaux
Parpaings ou briques creuses, dalle sur sous-sol, tuiles mécaniques
Ce que nous regardons
Le sous-sol et son étanchéité, les fissures de façade, l'isolation et les installations d'origine.
Depuis les années 1990

Maison récente de plain-pied

Matériaux
Blocs béton enduits, charpente en fermettes, menuiseries PVC ou aluminium
Ce que nous regardons
Les finitions, les réserves à la réception, les fissures d'enduit et les garanties encore en cours.

44,3 % des résidences sont d'avant 1971

Avant une visite en Lot-et-Garonne, nous consultons le recensement de l'INSEE, le zonage argile du BRGM, l'inventaire des cavités souterraines et les reconnaissances de catastrophe naturelle de la commune.

Résidences principales selon l'époque d'achèvement

Avant 1971Depuis 1971

35,4 %

part des résidences principales qui sont des maisons individuelles achevées avant 1971

80,7 %

des résidences principales sont des maisons

6,4 %

des logements sont des résidences secondaires, soit 12 139 logements

Retrait-gonflement des argiles

Zonage 2025 du BRGM, part du territoire du Lot-et-Garonne

91,8 %en exposition moyenne ou forte

  • Exposition forte 65,3 %
  • Exposition moyenne 26,5 %

617

cavités souterraines recensées par le BRGM

  • 355 cavités naturelles
  • 137 caves
  • 108 ouvrages civils

310sur 319 communes

reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989

Sources : INSEE, recensement 2022 ; BRGM et Géorisques, zonage argile 2025 ; BRGM, BDCavité ; base GASPAR. Données consultées le 3 novembre 2026.

Les désordres les plus fréquents

Les coteaux sont faits de molasses et d'argiles, recouvertes de calcaire dans le Pays de Serres. C'est le département de la région où la part du territoire en exposition moyenne ou forte aux argiles est la plus élevée. Les vallées de la Garonne et du Lot portent des alluvions et connaissent des crues.

  1. L'argile gonfle et se rétracte avec les saisons. Une fissure en escalier ou une porte qui coince après un été sec se mesure avant de parler de reprise.

    Fissures590 à 850 € HT

  2. Près des rivières, l'eau remonte dans les murs et les sous-sols, surtout après une crue. Nous distinguons l'humidité qui monte de celle qui entre.

    Humidité et infiltrations590 à 850 € HT

  3. Murs mitoyens, planchers bois, arcades : une maison de bastide dépend souvent de ses voisines. Nous regardons la structure avant les travaux.

    Bâti ancien et structure590 à 850 € HT

  4. Une ferme de coteau mêle souvent plusieurs époques et plusieurs matériaux. Avant la signature, nous chiffrons ce que la maison demande, toiture comprise.

    Expertise avant achat590 à 850 € HT
Expert accroupi dégageant la terre au pied d'un pignon fissuré pour observer la fondation
Coteaux de Guyenne et Pays de Serres
Expert agenouillé mesurant l'humidité au bas d'un mur intérieur en pierre couvert de salpêtre
Vallées de la Garonne et du Lot
Expert posant la main sur une poutre d'un plancher à solives apparentes dans une maison en pierre
Bastides et bourgs anciens
Expert examinant à la lampe torche l'angle du plafond d'un séjour vide, un couple d'acheteurs en retrait
Albret et Pays de Serres

Nos expertises, de 590 à 850 € HT

Le prix est ferme et annoncé avant la commande, que le bien soit à Agen ou dans une commune rurale. Le rapport est cosigné par notre direction technique.

Honoraires publiésLa grille par surface et par type de bien

Dix villes du Lot-et-Garonne et l'âge de leur bâti

Pour chaque ville, la part des résidences principales achevées avant 1971, d'après le recensement 2022 de l'INSEE.

Nous intervenons dans 319 communes

Ces dix villes ne sont qu'une partie du territoire. Nous nous déplaçons de Agen aux plus petites communes du Lot-et-Garonne, avec un prix ferme annoncé avant la commande.

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Départements voisinsGirondeDordogneLandes

On vous rappelle

Laissez le code postal du bien et votre numéro. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées, gratuitement et sans engagement.

Vos coordonnées servent uniquement à ce rappel.

Vos questions sur l'expertise bâtiment en Lot-et-Garonne

Intervenez-vous partout en Lot-et-Garonne ?

Oui. Nous intervenons dans les 319 communes du Lot-et-Garonne, de Agen aux communes rurales. La date de visite et le prix sont annoncés avant la commande.

Quels bâtis examinez-vous le plus en Lot-et-Garonne ?

Tous, de la maison récente au bâti ancien. Ceux que nous rencontrons le plus en Lot-et-Garonne : maison de bourg, ferme et longère, pavillon sur sous-sol et maison récente de plain-pied. Chacun s'examine selon ses matériaux, son âge et les transformations qu'il a connues.

Combien coûte une expertise bâtiment en Lot-et-Garonne ?

Une expertise sur place va de 590 à 850 € HT selon la surface et la nature du bien. La contre-expertise d'assurance et le contrôle de malfaçons sont chiffrés sur devis. Le prix est ferme et annoncé avant la commande.

Sous quel délai nous rappelez-vous ?

Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées après votre demande. Vous pouvez aussi nous appeler au 05 54 54 54 52.

Êtes-vous indépendants des assureurs ?

Oui. Nous sommes des experts indépendants, jamais mandatés par un assureur. Le rapport est cosigné par notre direction technique, et nos juristes vous accompagnent en cas de désaccord.

Faut-il être présent lors de la visite ?

Votre présence, ou celle d'une personne qui connaît le bien, nous ouvre toutes les pièces et nous donne l'historique des désordres : depuis quand ils sont apparus, ce qui a déjà été réparé.

Une autre question ? Nous vous répondons directement au téléphone.

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Recevez votre devis en Lot-et-Garonne

Décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées avec un prix ferme et une date de visite.

  • Jamais mandatés par un assureur
  • Intervention dans les 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine
  • Prix ferme annoncé avant la commande
  • Vos données ne sont jamais transmises à un tiers

Vous préférez en parler tout de suite ?

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Numéro invalide (10 chiffres, ex. 06 12 34 56 78).
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Vos coordonnées servent uniquement à traiter votre demande et ne sont jamais transmises à un tiers. Mentions légales.