Faites examiner votre immeuble comme votre maison à Limoges par un expert bâtiment
Fissures, humidité, achat d'une maison, toiture ou défauts après travaux : nous venons à Limoges examiner les immeubles en pierre de taille comme les maisons de granit, et nous vous remettons un rapport cosigné par notre direction technique. Le BRGM classe 14,7 % du territoire communal en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, un point que nous vérifions à chaque visite.
- Indépendants, jamais mandatés par un assureur
- Prix ferme annoncé avant la commande
- Rappel sous 24 heures ouvrées
- Plan de situation
- Limoges
- Code postal
- 87000, 87100…
- Département
- Haute-Vienne (87)
- Habitants
- 129 937
- Superficie
- 79,8 km²
- Code INSEE
- 87085
Ce que nous regardons d'abord à Limoges
À Limoges, nous rencontrons souvent les immeubles en pierre de taille et les maisons de granit. Nous examinons chacun dans le même ordre, du toit au pied des murs.
Pierre de taille calcaire, planchers en bois, couverture d'ardoise ou de zinc
Couverture et combles
Ardoise ou zinc, charpente et combles : nous cherchons les fuites anciennes, les bois attaqués et les reprises de structure.
Planchers et balcons
Planchers en bois, balcons et cage d'escalier, qui travaillent avec l'âge et après chaque rénovation d'appartement.
Caves et rez-de-chaussée
Murs enterrés, caves et parties communes du rez-de-chaussée, où l'humidité remonte dans la pierre.
Moellons de granit, encadrements en pierre de taille, couverture d'ardoise
Ardoise et charpente
Couverture d'ardoise, charpente, faîtage et rives exposés au vent et à la pluie.
Granit et encadrements
Joints des moellons de granit, encadrements des portes et des fenêtres, enduits qui retiennent l'eau.
Pièces contre la pente
Les pièces adossées au terrain, où l'eau du talus traverse le mur.
45,9 % des résidences sont d'avant 1971
Le recensement de l'INSEE date chaque résidence principale. L'époque de construction dit déjà beaucoup des matériaux, des fondations et des désordres à chercher.
Limoges
Haute-Vienne
29 %
des résidences principales sont des maisons, contre 65,4 % en Haute-Vienne
14,5 %
part des résidences principales qui sont des maisons individuelles achevées avant 1971
7 328
logements vacants, soit 8,8 % des 83 346 logements de la commune
Source : INSEE, recensement 2022, résidences principales selon l'époque d'achèvement. Données consultées le 3 novembre 2026.
Les sols les plus secs depuis 1991 en 2026
L'indice d'humidité des sols de Météo-France suit l'eau contenue dans le sol. De juillet à septembre 2026, il est resté 74,8 % sous la normale 1991-2020 de Limoges. Sur un sol argileux, un été sec fait travailler les fondations.
-74,8 %été 2026, écart à la normale 1991-2020
Plus humide que la normalePlus secPlus de 20 % sous la normale
Les 14 étés à plus de 20 % sous la normale de Limoges : 1995, 1996, 1998, 2005, 2006, 2009, 2011, 2015, 2018, 2019, 2020, 2022, 2025 et 2026.
Argile
14,7 %
du territoire communal en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement
- Moyenne 14,7 %
- Faible 62,8 %
Catastrophe naturelle
4
épisodes de sécheresse reconnus en catastrophe naturelle depuis 1989, le dernier de juillet à septembre 2022
Cavités souterraines
163
cavités recensées par le BRGM sur la commune
- 89 caves
- 74 ouvrages civils
Sources : Météo-France, indice d'humidité des sols (SIM2), moyenne de juillet à septembre ; BRGM et Géorisques, zonage argile 2025 ; BRGM, BDCavité ; base GASPAR. Données consultées le 3 novembre 2026.
Nos expertises, de 590 à 850 € HT
Le prix dépend de la surface et de la nature du bien. Il est ferme et annoncé avant la commande.
Nous intervenons aussi autour de Limoges
Nous intervenons dans les 195 communes de la Haute-Vienne, avec le même prix ferme annoncé avant la commande. Les trois villes les plus proches de Limoges :
- 4 km Panazol87350, 11 342 habitants 17,8 % avant 1971
- 5 km Couzeix87270, 10 195 habitants 18,2 % avant 1971
- 7 km Feytiat87220, 6 176 habitants 19,8 % avant 1971
Vos questions sur l'expertise bâtiment à Limoges
Intervenez-vous à Limoges et dans les communes voisines ?
Oui. Nous intervenons à Limoges, à Panazol, Couzeix et Feytiat, et dans les 195 communes de la Haute-Vienne. La date de visite et le prix sont annoncés avant la commande.
Combien coûte une expertise bâtiment à Limoges ?
Une expertise sur place va de 590 à 850 € HT selon la surface et la nature du bien. La contre-expertise d'assurance et le contrôle de malfaçons sont chiffrés sur devis. Le prix est ferme et annoncé avant la commande.
Quels bâtis examinez-vous à Limoges ?
Tous, de la maison récente à l'immeuble ancien. Nous rencontrons souvent les immeubles en pierre de taille et les maisons de granit. À Limoges, 45,9 % des résidences principales ont été achevées avant 1971 (INSEE, recensement 2022).
Le sol de Limoges est-il argileux ?
Le zonage 2025 du BRGM classe 0 % du territoire communal en exposition forte et 14,7 % en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. La commune a connu 4 épisodes de sécheresse reconnus en catastrophe naturelle depuis 1989, le dernier de juillet à septembre 2022. Ces chiffres orientent la visite, sans remplacer l'examen du bâtiment.
Sous quel délai nous rappelez-vous ?
Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées après votre demande. Vous pouvez aussi nous appeler au 05 54 54 54 52.
Êtes-vous indépendants des assureurs ?
Oui. Nous sommes des experts indépendants, jamais mandatés par un assureur. Le rapport est cosigné par notre direction technique, et nos juristes vous accompagnent en cas de désaccord.
Une autre question ? Nous vous répondons directement au téléphone.
05 54 54 54 52Recevez votre devis à Limoges
Décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées avec un prix ferme et une date de visite.
- Jamais mandatés par un assureur
- Intervention dans les 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine
- Prix ferme annoncé avant la commande
- Vos données ne sont jamais transmises à un tiers
Vous préférez en parler tout de suite ?
05 54 54 54 52