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05 54 54 54 52 Demander un devis

Faites examiner votre maison de pierre ou votre immeuble ancien par un expert bâtiment dans la Vienne

Du centre ancien de Poitiers aux coteaux de tuffeau du Loudunais et aux plateaux du sud, la Vienne demande d'examiner la pierre comme le sol. Nous intervenons dans les 265 communes de la Vienne, avec un prix ferme annoncé avant la commande.

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communes où nous intervenons
265
résidences principales
208 887
de ces résidences sont des maisons
74,4 %
N 20 km

Vienne265 communes7 036 km²

  1. 1Poitierspréfecture
  2. 2Châtellerault
  3. 3Buxerolles
  4. 4Jaunay-Marigny
  5. 5Saint-Benoît
  6. 6Chauvigny
  7. 7Loudun
  8. 8Montmorillon
  9. 9Neuville-de-Poitou
  10. 10Civray

Le bâti de la Vienne en quatre familles

Le bâti ancien est en pierre calcaire, en tuffeau au nord, avec des toits de tuiles ou d'ardoise. Poitiers et Châtellerault ajoutent des immeubles anciens, et la couronne de Poitiers des pavillons et des maisons récentes.

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XVIIIe et XIXe siècles

Maison poitevine

Matériaux
Pierre calcaire, tuiles tige de botte, grange attenante
Ce que nous regardons
Les enduits et le pied des murs, la charpente, ce que la transformation de la grange a changé.
XVIIIe et XIXe siècles

Immeuble en pierre de taille

Matériaux
Pierre de taille calcaire, planchers en bois, couverture d'ardoise ou de zinc
Ce que nous regardons
Les planchers, la cage d'escalier, les balcons et ce que coûteront les parties communes.
XVIIIe au XXe siècle

Maison de bourg

Matériaux
Pierre ou brique selon le pays, murs mitoyens, planchers en bois
Ce que nous regardons
Les murs partagés avec les voisins, les planchers, la cage d'escalier et le rez-de-chaussée transformé.
Années 1960 et 1970

Pavillon sur sous-sol

Matériaux
Parpaings ou briques creuses, dalle sur sous-sol, tuiles mécaniques
Ce que nous regardons
Le sous-sol et son étanchéité, les fissures de façade, l'isolation et les installations d'origine.

40,2 % des résidences sont d'avant 1971

Avant une visite dans la Vienne, nous consultons le recensement de l'INSEE, le zonage argile du BRGM, l'inventaire des cavités souterraines et les reconnaissances de catastrophe naturelle de la commune.

Résidences principales selon l'époque d'achèvement

Avant 1971Depuis 1971

30,2 %

part des résidences principales qui sont des maisons individuelles achevées avant 1971

74,4 %

des résidences principales sont des maisons

6 %

des logements sont des résidences secondaires, soit 14 820 logements

Retrait-gonflement des argiles

Zonage 2025 du BRGM, part du territoire de la Vienne

79,5 %en exposition moyenne ou forte

  • Exposition forte 57,6 %
  • Exposition moyenne 21,9 %
  • Exposition faible 0,1 %

4 489

cavités souterraines recensées par le BRGM

  • 1 995 caves
  • 819 ouvrages civils
  • 609 carrières

225sur 265 communes

reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989

Sources : INSEE, recensement 2022 ; BRGM et Géorisques, zonage argile 2025 ; BRGM, BDCavité ; base GASPAR. Données consultées le 3 novembre 2026.

Les désordres les plus fréquents dans la Vienne

Le département repose sur les calcaires du seuil du Poitou, recouverts par endroits d'argiles. Au nord, le tuffeau du Loudunais et du Châtelleraudais est creusé de caves, et le sud touche le socle du Limousin. La Vienne compte de nombreuses cavités recensées.

  1. Planchers en bois, murs de pierre, cages d'escalier et toitures communes : en copropriété, ce sont les parties communes qui pèsent le plus sur un achat.

    Expertise avant achat590 à 850 € HT

  2. Le tuffeau est une pierre tendre qui s'effrite quand un enduit ou un trottoir y enferme l'eau. Sous certaines maisons, une cave creusée dans le coteau se visite aussi.

    Bâti ancien et structure590 à 850 € HT

  3. La part du territoire en exposition moyenne ou forte aux argiles est élevée. Les fissures qui s'ouvrent après un été sec se mesurent et se suivent.

    Fissures590 à 850 € HT

  4. Près des rivières, les murs de pierre et les sous-sols gardent l'eau. Nous distinguons l'humidité qui monte, celle qui entre et la condensation.

    Humidité et infiltrations590 à 850 € HT
Expert examinant à la lampe torche l'angle du plafond d'un séjour vide, un couple d'acheteurs en retrait
Poitiers
Expert posant la main sur une poutre d'un plancher à solives apparentes dans une maison en pierre
Loudunais et Châtelleraudais
Expert accroupi dégageant la terre au pied d'un pignon fissuré pour observer la fondation
Plateaux du département
Expert agenouillé mesurant l'humidité au bas d'un mur intérieur en pierre couvert de salpêtre
Vallées du Clain et de la Vienne

Nos expertises, de 590 à 850 € HT

Le prix est ferme et annoncé avant la commande, que le bien soit à Poitiers ou dans une commune rurale. Le rapport est cosigné par notre direction technique.

Honoraires publiésLa grille par surface et par type de bien

Dix villes de la Vienne et l'âge de leur bâti

Pour chaque ville, la part des résidences principales achevées avant 1971, d'après le recensement 2022 de l'INSEE.

Nous intervenons dans 265 communes

Ces dix villes ne sont qu'une partie du territoire. Nous nous déplaçons de Poitiers aux plus petites communes de la Vienne, avec un prix ferme annoncé avant la commande.

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Départements voisinsDeux-SèvresCharenteHaute-Vienne

On vous rappelle

Laissez le code postal du bien et votre numéro. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées, gratuitement et sans engagement.

Vos coordonnées servent uniquement à ce rappel.

Vos questions sur l'expertise bâtiment dans la Vienne

Intervenez-vous partout dans la Vienne ?

Oui. Nous intervenons dans les 265 communes de la Vienne, de Poitiers aux communes rurales. La date de visite et le prix sont annoncés avant la commande.

Quels bâtis examinez-vous le plus dans la Vienne ?

Tous, de la maison récente au bâti ancien. Ceux que nous rencontrons le plus dans la Vienne : maison poitevine, immeuble en pierre de taille, maison de bourg et pavillon sur sous-sol. Chacun s'examine selon ses matériaux, son âge et les transformations qu'il a connues.

Combien coûte une expertise bâtiment dans la Vienne ?

Une expertise sur place va de 590 à 850 € HT selon la surface et la nature du bien. La contre-expertise d'assurance et le contrôle de malfaçons sont chiffrés sur devis. Le prix est ferme et annoncé avant la commande.

Sous quel délai nous rappelez-vous ?

Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées après votre demande. Vous pouvez aussi nous appeler au 05 54 54 54 52.

Êtes-vous indépendants des assureurs ?

Oui. Nous sommes des experts indépendants, jamais mandatés par un assureur. Le rapport est cosigné par notre direction technique, et nos juristes vous accompagnent en cas de désaccord.

Faut-il être présent lors de la visite ?

Votre présence, ou celle d'une personne qui connaît le bien, nous ouvre toutes les pièces et nous donne l'historique des désordres : depuis quand ils sont apparus, ce qui a déjà été réparé.

Une autre question ? Nous vous répondons directement au téléphone.

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Recevez votre devis dans la Vienne

Décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées avec un prix ferme et une date de visite.

  • Jamais mandatés par un assureur
  • Intervention dans les 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine
  • Prix ferme annoncé avant la commande
  • Vos données ne sont jamais transmises à un tiers

Vous préférez en parler tout de suite ?

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Champ requis.
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Numéro invalide (10 chiffres, ex. 06 12 34 56 78).
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Vos coordonnées servent uniquement à traiter votre demande et ne sont jamais transmises à un tiers. Mentions légales.