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Faites examiner votre maison de granit ou votre immeuble à Limoges par un expert bâtiment en Haute-Vienne

De Limoges aux monts d'Ambazac et aux campagnes du sud, la pierre est le granit et les questions portent surtout sur l'eau, les toits et les rénovations. Nous intervenons dans les 195 communes de la Haute-Vienne, avec un prix ferme annoncé avant la commande.

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communes où nous intervenons
195
résidences principales
185 646
de ces résidences sont des maisons
65,4 %
N 20 km

Haute-Vienne195 communes5 557 km²

  1. 1Limogespréfecture
  2. 2Saint-Junien
  3. 3Panazol
  4. 4Couzeix
  5. 5Isle
  6. 6Saint-Yrieix-la-Perche
  7. 7Feytiat
  8. 8Aixe-sur-Vienne
  9. 9Ambazac
  10. 10Bellac

Le bâti de la Haute-Vienne en quatre familles

Les maisons de granit couvertes de tuiles ou d'ardoise forment le bâti rural. Limoges réunit des immeubles anciens, des maisons de faubourg et une couronne de pavillons des années 1960 à 1990.

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XVIIIe et XIXe siècles

Maison de granit

Matériaux
Moellons de granit, encadrements en pierre de taille, couverture d'ardoise
Ce que nous regardons
Les pièces adossées à la pente, les joints des murs, la charpente et la couverture.
XVIIIe et XIXe siècles

Immeuble en pierre de taille

Matériaux
Pierre de taille calcaire, planchers en bois, couverture d'ardoise ou de zinc
Ce que nous regardons
Les planchers, la cage d'escalier, les balcons et ce que coûteront les parties communes.
Années 1960 et 1970

Pavillon sur sous-sol

Matériaux
Parpaings ou briques creuses, dalle sur sous-sol, tuiles mécaniques
Ce que nous regardons
Le sous-sol et son étanchéité, les fissures de façade, l'isolation et les installations d'origine.
Depuis les années 1990

Maison récente de plain-pied

Matériaux
Blocs béton enduits, charpente en fermettes, menuiseries PVC ou aluminium
Ce que nous regardons
Les finitions, les réserves à la réception, les fissures d'enduit et les garanties encore en cours.

43,6 % des résidences sont d'avant 1971

Avant une visite en Haute-Vienne, nous consultons le recensement de l'INSEE, le zonage argile du BRGM, l'inventaire des cavités souterraines et les reconnaissances de catastrophe naturelle de la commune.

Résidences principales selon l'époque d'achèvement

Avant 1971Depuis 1971

28,2 %

part des résidences principales qui sont des maisons individuelles achevées avant 1971

65,4 %

des résidences principales sont des maisons

7,7 %

des logements sont des résidences secondaires, soit 17 306 logements

Retrait-gonflement des argiles

Zonage 2025 du BRGM, part du territoire de la Haute-Vienne

19,8 %en exposition moyenne ou forte

  • Exposition moyenne 19,8 %
  • Exposition faible 40,4 %

658

cavités souterraines recensées par le BRGM

  • 565 ouvrages civils
  • 90 caves
  • 3 carrières

31sur 195 communes

reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse depuis 1989

Sources : INSEE, recensement 2022 ; BRGM et Géorisques, zonage argile 2025 ; BRGM, BDCavité ; base GASPAR. Données consultées le 3 novembre 2026.

Les désordres les plus fréquents en Haute-Vienne

Le département repose sur le socle cristallin du Massif central : granits et gneiss, avec très peu de sols argileux exposés. L'eau circule dans les arènes granitiques et autour des fondations.

  1. Murs épais, pièces adossées à la pente, sols sans drainage : l'eau du terrain reste dans les murs. Nous cherchons son chemin avant tout traitement.

    Humidité et infiltrations590 à 850 € HT

  2. Planchers bois, cages d'escalier, toitures et façades communes : avant un achat en copropriété, nous regardons ce que les parties communes vont coûter.

    Expertise avant achat590 à 850 € HT

  3. Hivers humides, toits anciens, gouttières bouchées : une fuite qui dure abîme la charpente avant de se voir dans les pièces.

    Toiture et charpente590 à 850 € HT

  4. Les maisons des années 1960 à 1990 arrivent à l'âge des grandes rénovations. Nous vérifions l'existant avant les travaux, puis l'ouvrage à la réception.

    Malfaçons et réceptionSur devis
Expert agenouillé mesurant l'humidité au bas d'un mur intérieur en pierre couvert de salpêtre
Campagne limousine
Expert examinant à la lampe torche l'angle du plafond d'un séjour vide, un couple d'acheteurs en retrait
Limoges
Expert examinant une tuile canal cassée dans ses mains au pied d'une maison landaise
Tout le département
Expert appliquant une longue règle de maçon contre l'enduit neuf d'une façade pour en contrôler la planéité
Couronne de Limoges

Nos expertises, de 590 à 850 € HT

Le prix est ferme et annoncé avant la commande, que le bien soit à Limoges ou dans une commune rurale. Le rapport est cosigné par notre direction technique.

Honoraires publiésLa grille par surface et par type de bien

Dix villes de la Haute-Vienne et l'âge de leur bâti

Pour chaque ville, la part des résidences principales achevées avant 1971, d'après le recensement 2022 de l'INSEE.

Nous intervenons dans 195 communes

Ces dix villes ne sont qu'une partie du territoire. Nous nous déplaçons de Limoges aux plus petites communes de la Haute-Vienne, avec un prix ferme annoncé avant la commande.

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Départements voisinsVienneCharenteDordogneCorrèzeCreuse

On vous rappelle

Laissez le code postal du bien et votre numéro. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées, gratuitement et sans engagement.

Vos coordonnées servent uniquement à ce rappel.

Vos questions sur l'expertise bâtiment en Haute-Vienne

Intervenez-vous partout en Haute-Vienne ?

Oui. Nous intervenons dans les 195 communes de la Haute-Vienne, de Limoges aux communes rurales. La date de visite et le prix sont annoncés avant la commande.

Quels bâtis examinez-vous le plus en Haute-Vienne ?

Tous, de la maison récente au bâti ancien. Ceux que nous rencontrons le plus en Haute-Vienne : maison de granit, immeuble en pierre de taille, pavillon sur sous-sol et maison récente de plain-pied. Chacun s'examine selon ses matériaux, son âge et les transformations qu'il a connues.

Combien coûte une expertise bâtiment en Haute-Vienne ?

Une expertise sur place va de 590 à 850 € HT selon la surface et la nature du bien. La contre-expertise d'assurance et le contrôle de malfaçons sont chiffrés sur devis. Le prix est ferme et annoncé avant la commande.

Sous quel délai nous rappelez-vous ?

Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées après votre demande. Vous pouvez aussi nous appeler au 05 54 54 54 52.

Êtes-vous indépendants des assureurs ?

Oui. Nous sommes des experts indépendants, jamais mandatés par un assureur. Le rapport est cosigné par notre direction technique, et nos juristes vous accompagnent en cas de désaccord.

Faut-il être présent lors de la visite ?

Votre présence, ou celle d'une personne qui connaît le bien, nous ouvre toutes les pièces et nous donne l'historique des désordres : depuis quand ils sont apparus, ce qui a déjà été réparé.

Une autre question ? Nous vous répondons directement au téléphone.

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Recevez votre devis en Haute-Vienne

Décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées avec un prix ferme et une date de visite.

  • Jamais mandatés par un assureur
  • Intervention dans les 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine
  • Prix ferme annoncé avant la commande
  • Vos données ne sont jamais transmises à un tiers

Vous préférez en parler tout de suite ?

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Numéro invalide (10 chiffres, ex. 06 12 34 56 78).
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Vos coordonnées servent uniquement à traiter votre demande et ne sont jamais transmises à un tiers. Mentions légales.