Expert indépendant avant achat
Faites vérifier la maison par un expert avant l'achat
Fissures repeintes, humidité masquée, charpente fatiguée : nous visitons la maison avec un regard d'expert bâtiment et nous vous remettons un rapport écrit pour décider, négocier ou renoncer avant de vous engager.
- Indépendant de toute entreprise de travaux
- Rappel sous 24 heures ouvrées
- Prix ferme avant la commande
Pour qui
Quatre moments où l'avis d'un expert compte
Les diagnostics obligatoires ne disent rien de la solidité du bâti. C'est pourtant là que se cachent les dépenses les plus lourdes.
Un doute sur votre cas ? Appelez le 05 54 54 54 52- 01
Avant de faire une offre
La maison vous plaît mais des fissures, des traces ou des travaux récents vous interrogent. Nous visitons avant que vous vous engagiez.
- 02
Pendant le délai de rétractation
Le compromis est signé et vos dix jours de rétractation courent. Appelez-nous dès la signature pour que la visite tienne dans ce délai.
- 03
Une maison ancienne ou rénovée
Murs en pierre, charpente d'origine, extension récente. Nous regardons ce que la rénovation a pu masquer, jusqu'aux murs porteurs et planchers du bâti ancien.
- 04
Après l'achat, un défaut apparaît
Fissures sous le papier peint, humidité derrière un doublage. Nous constatons le désordre et son origine, base de toute action pour vice caché.
L'humidité est votre doute principal ? L'expertise humidité remonte à la source, pièce par pièce.
Ce que nous contrôlons
La maison inspectée du terrain jusqu'au toit
Nous suivons toujours le même ordre, du sol vers la charpente, pour ne rien laisser de côté pendant la visite.
| Partie du bien | Ce que nous contrôlons | Ce que vous obtenez |
|---|---|---|
| Terrain et abords | Pente, écoulement des eaux, arbres proches, murs de clôture et de soutènement. | Les risques liés au sol, signalés |
| Structure | Fissures en façade et à l'intérieur, planchers, murs porteurs, linteaux et fondations visibles. | La gravité de chaque fissure, expliquée |
| Humidité | Bas des murs, caves, vide sanitaire, traces anciennes repeintes, ventilation des pièces. | L'origine probable de chaque trace |
| Toiture et charpente | Couverture, zinguerie, bois accessibles, traces d'infiltration dans les combles. | Les reprises à prévoir sur le toit |
Déroulé
De votre appel au rapport, cinq étapes
Nous calons la visite sur votre calendrier d'achat : offre, compromis ou délai de rétractation.
- 01
Vous nous donnez l'adresse
L'annonce, la date de visite possible et vos doutes. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées.
- 02
Nous fixons le prix
Vous recevez un prix ferme avant la commande, selon la surface et la nature du bien.
- 03
Nous organisons la visite
Avec l'agence ou le vendeur, à une date compatible avec votre calendrier.
- 04
Nous inspectons le bien
Du terrain à la charpente, avec relevés, mesures et photos. Vous pouvez être présent.
- 05
Vous recevez le rapport
Les défauts constatés, leur gravité et les travaux à prévoir, cosigné par la direction technique.
Ou appelez le 05 54 54 54 52
Qui fait quoi
Diagnostics et expertise : deux contrôles
Le dossier de diagnostics est joint à toute vente. L'expertise avant achat porte sur ce qu'il ne couvre pas.
-
Notre rôle
Expert bâtiment
- Mandaté par
- Vous, l'acquéreur
- Son rôle
- Évaluer l'état du bâti, ses défauts et les travaux à prévoir
- Quand
- Avant l'offre, avant le compromis ou pendant le délai de rétractation
-
Diagnostiqueur immobilier
- Mandaté par
- Le vendeur
- Son rôle
- Établir les diagnostics obligatoires : énergie, amiante, plomb, termites, électricité, gaz
- Quand
- Avant la mise en vente, pour le dossier joint au compromis
-
Bureau d'études de sol
- Mandaté par
- Le propriétaire ou l'acquéreur
- Son rôle
- Analyser le terrain par sondages et préconiser des fondations adaptées
- Quand
- Lorsqu'un doute sérieux porte sur le sol ou les fondations
Les diagnostics restent indispensables à la vente. L'expertise les complète sur la structure, l'humidité et la toiture, et nous vous disons si une étude de sol s'impose avant d'acheter.
05 54 54 54 52Prix
Le prix d'une expertise avant achat, connu avant la visite
Le prix dépend de la surface et de la nature du bien. Il va de 590 € à 850 € HT et il est ferme : vous le connaissez avant de commander. Le détail des honoraires d'expertise bâtiment du cabinet est publié.
- La surfaceLe nombre de pièces et de niveaux à visiter.
- La constructionMaison récente ou bâti ancien, combles et sous-sol accessibles.
- Les annexesGarage, dépendances, murs de clôture ou de soutènement.
À partir de
590 €HT
Prix ferme annoncé avant la commande
- Indépendant de toute entreprise de travaux
- Rappel sous 24 heures ouvrées
Soit 708 € TTC, selon la surface et la nature du bien.
Le livrable
Le rapport avant achat qui vous aide à décider
Un document écrit, daté et signé, que vous pouvez présenter au vendeur pour négocier ou garder pour planifier les travaux.
- 01Les constats de la visitePhotos et localisation de chaque défaut, du terrain au toit.
- 02La gravité de chaque défautCe qui relève de l'entretien et ce qui touche la structure.
- 03Les travaux à prévoirDécrits poste par poste et classés par urgence.
- 04Les points à éclaircirLes questions à poser au vendeur et les documents à demander avant l'acte.
- 05Une double signatureCelle de l'expert et celle de la direction technique du cabinet.
À quoi sert une expertise maison avant achat ?
À connaître l'état réel du bâti avant de vous engager : structure, fissures, humidité, toiture et charpente. Vous achetez en sachant quels travaux vous attendent, et vous pouvez vous en servir pour négocier.
Les diagnostics obligatoires ne suffisent-ils pas ?
Ils sont obligatoires et utiles, mais ils portent sur l'énergie, l'amiante, le plomb, les termites, l'électricité ou le gaz. Aucun ne dit si une fissure est grave, d'où vient une humidité ou dans quel état est la charpente.
Peut-on faire l'expertise après la signature du compromis ?
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours dont dispose l'acquéreur d'un logement. Appelez-nous dès la signature. Une condition liée à l'expertise peut aussi être discutée avec votre notaire avant le compromis.
Que faire si un défaut caché apparaît après l'achat ?
Le faire constater rapidement : l'action pour vice caché doit être engagée dans les deux ans qui suivent sa découverte. Nous décrivons le désordre, son origine et les indices de son ancienneté.
Intervenez-vous partout en Nouvelle-Aquitaine ?
Oui. Nous visitons des maisons à Bordeaux et dans toute la Gironde, comme dans les onze autres départements de la région. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées.
Recevez votre devis avant achat
Décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées avec un prix ferme et une date de visite.
- Jamais mandatés par un assureur
- Intervention dans les 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine
- Prix ferme annoncé avant la commande
- Vos données ne sont jamais transmises à un tiers
Vous préférez en parler tout de suite ?
05 54 54 54 52