Faites chercher l'origine de vos fissures à Montpon-Ménestérol par un expert bâtiment
Nous examinons les pavillons sur sous-sol comme les maisons périgourdines à Montpon-Ménestérol, pour une fissure, de l'humidité, un achat ou des défauts après travaux. Le rapport est cosigné par notre direction technique. Le BRGM classe 95,8 % du territoire communal en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, un point que nous vérifions à chaque visite.
- Dès 590 € HT, prix ferme annoncé avant la commande
- Indépendants, jamais mandatés par un assureur
- Rappel sous 24 heures ouvrées
- Plan de situation
- Montpon-Ménestérol
- Code postal
- 24700
- Département
- Dordogne (24)
- Habitants
- 5 866
- Superficie
- 46,6 km²
- Code INSEE
- 24294
Ce que nous regardons d'abord
À Montpon-Ménestérol, nous rencontrons souvent les pavillons sur sous-sol et les maisons périgourdines. Nous examinons chacun dans le même ordre, du toit au pied des murs.
Parpaings ou briques creuses, dalle sur sous-sol, tuiles mécaniques
Toiture et isolation
Tuiles mécaniques, charpente, isolation des combles, souvent reprise par morceaux depuis la construction.
Façades et menuiseries
Fissures d'enduit en façade, menuiseries d'origine ou remplacées : nous distinguons ce qui est superficiel de ce qui bouge.
Sous-sol et dalle
Le sous-sol enterré, son étanchéité et la dalle : c'est là que l'eau et les mouvements du terrain se voient d'abord.
Pierre calcaire blonde, toit pentu de tuiles plates ou de lauzes, pigeonnier
Toit pentu et charpente
Tuiles plates ou lauzes pèsent lourd sur la charpente : nous cherchons les déformations et les bois fatigués.
Murs calcaires
Murs de pierre calcaire qui se déversent sous la poussée du toit, fissures aux angles et aux linteaux.
Caves et pied des murs
Caves et pied des murs, où la pierre calcaire garde l'humidité.
46,2 % des résidences datent d'avant 1971
Le recensement de l'INSEE date chaque résidence principale. L'époque de construction dit déjà beaucoup des matériaux, des fondations et des désordres à chercher.
Montpon-Ménestérol
Dordogne
87,6 %
des résidences principales sont des maisons, contre 83,7 % en Dordogne
39,1 %
part des résidences principales qui sont des maisons individuelles achevées avant 1971
386
logements vacants, soit 11,5 % des 3 354 logements de la commune
Source : INSEE, recensement 2022, résidences principales selon l'époque d'achèvement. Données consultées le 3 novembre 2026.
Les sols les plus secs depuis 1991 en 2026
L'indice d'humidité des sols de Météo-France suit l'eau contenue dans le sol. De juillet à septembre 2026, il est resté 61,2 % sous la normale 1991-2020 de Montpon-Ménestérol. Sur un sol argileux, un été sec fait travailler les fondations.
-61,2 %été 2026, écart à la normale 1991-2020
Plus humide que la normalePlus secPlus de 20 % sous la normale
Les 7 étés à plus de 20 % sous la normale de Montpon-Ménestérol : 1991, 1995, 2005, 2011, 2022, 2025 et 2026.
Argile
95,8 %
du territoire communal en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement
- Forte 66,9 %
- Moyenne 28,9 %
Catastrophe naturelle
6
épisodes de sécheresse reconnus en catastrophe naturelle depuis 1989, le dernier de juillet à décembre 2022
Cavités souterraines
2
cavités recensées par le BRGM sur la commune
- 1 cavité naturelle
- 1 ouvrage civil
Sources : Météo-France, indice d'humidité des sols (SIM2), moyenne de juillet à septembre ; BRGM et Géorisques, zonage argile 2025 ; BRGM, BDCavité ; base GASPAR. Données consultées le 3 novembre 2026.
Expert bâtiment Montpon-Ménestérol
Expertise bâtiment à Montpon-Ménestérol
Expert en bâtiment à Montpon-Ménestérol : un expert se déplace, constate, établit la cause et vous remet un rapport écrit, avec un prix ferme annoncé avant la visite.
- 01
Expertise avant achat à Montpon-Ménestérol
l'état réel du bien avant de signer.
- 02
Expert malfaçon à Montpon-Ménestérol
travaux mal faits, reprises chiffrées.
- 03
Expert vice caché à Montpon-Ménestérol
défaut découvert après la vente.
- 04
Expert humidité à Montpon-Ménestérol
infiltrations, remontées d'humidité, condensation.
- 05
Expert habitation à Montpon-Ménestérol
fissures, charpente, bâtiment ancien.
Nos expertises, de 590 à 850 € HT
Le prix dépend de la surface et de la nature du bien. Il est ferme et annoncé avant la commande.
Nous intervenons aussi tout autour
Nous intervenons dans les 503 communes de la Dordogne, avec le même prix ferme annoncé avant la commande. Les trois villes les plus proches de Montpon-Ménestérol :
- 29 km Ribérac24600, 3 734 habitants 49,9 % avant 1971
- 32 km Bergerac24100, 27 110 habitants 45,6 % avant 1971
- 32 km Saint-Astier24110, 5 376 habitants 36,5 % avant 1971
Vos questions sur l'expertise bâtiment à Montpon-Ménestérol
Intervenez-vous à Montpon-Ménestérol et dans les communes voisines ?
Oui. Nous intervenons à Montpon-Ménestérol, à Ribérac, Bergerac et Saint-Astier, et dans les 503 communes de la Dordogne. La date de visite et le prix sont annoncés avant la commande.
Combien coûte une expertise bâtiment à Montpon-Ménestérol ?
Une expertise sur place va de 590 à 850 € HT selon la surface et la nature du bien. La contre-expertise d'assurance et le contrôle de malfaçons sont chiffrés sur devis. Le prix est ferme et annoncé avant la commande.
Quels bâtis examinez-vous à Montpon-Ménestérol ?
Tous, de la maison récente à l'immeuble ancien. Nous rencontrons souvent les pavillons sur sous-sol et les maisons périgourdines. À Montpon-Ménestérol, 46,2 % des résidences principales ont été achevées avant 1971 (INSEE, recensement 2022).
Le sol de Montpon-Ménestérol est-il argileux ?
Le zonage 2025 du BRGM classe 66,9 % du territoire communal en exposition forte et 28,9 % en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. La commune a connu 6 épisodes de sécheresse reconnus en catastrophe naturelle depuis 1989, le dernier de juillet à décembre 2022. Ces chiffres orientent la visite, sans remplacer l'examen du bâtiment.
Sous quel délai nous rappelez-vous ?
Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées après votre demande. Vous pouvez aussi nous appeler au 05 54 54 54 52.
Êtes-vous indépendants des assureurs ?
Oui. Nous sommes des experts indépendants, jamais mandatés par un assureur. Le rapport est cosigné par notre direction technique, et nos juristes vous accompagnent en cas de désaccord.
Une autre question ? Nous vous répondons directement au téléphone.
05 54 54 54 52Recevez votre devis à Montpon-Ménestérol
Décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées avec un prix ferme et une date de visite.
- Jamais mandatés par un assureur
- Intervention dans les 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine
- Prix ferme annoncé avant la commande
- Vos données ne sont jamais transmises à un tiers
Vous préférez en parler tout de suite ?
05 54 54 54 52