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Pourquoi le sol décide de la tenue d'une maison
Les fondations transmettent au sol le poids de la maison. Si le sol porte de façon égale sous tous les murs, la maison descend d'un bloc de quelques millimètres pendant les premières années, puis se stabilise. Les fissures apparaissent quand une partie des fondations bouge davantage que le reste : c'est le tassement différentiel.
Les argiles sont les sols qui posent le plus de difficultés. Elles changent de volume avec leur teneur en eau : elles gonflent en hiver et se rétractent en été, sur une épaisseur qui peut atteindre plusieurs mètres lors des sécheresses marquées. Une fondation posée dans cette tranche active subit les mouvements du sol saison après saison.
D'autres terrains posent d'autres problèmes : remblais mal compactés, cavités naturelles dans les calcaires, anciennes carrières souterraines, sols tourbeux dans les zones de marais. Seule une reconnaissance du sol permet de les identifier avant de construire.
57,8 %
du territoire de la Nouvelle-Aquitaine en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles
2 623
communes reconnues au moins une fois en catastrophe naturelle pour la sécheresse, sur 4 293
19 852
cavités souterraines recensées dans la région, dont 8 283 en Dordogne
Sources : BRGM zonage 2025, base GASPAR, BRGM BDCavité.
Ce que la loi ELAN impose depuis 2020
Depuis le 1er octobre 2020, la loi ELAN encadre la construction dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Le vendeur d'un terrain constructible non bâti situé dans ces zones doit fournir une étude géotechnique préalable, de type G1, annexée à la promesse ou à l'acte de vente. Elle reste valable trente ans si le terrain n'est pas remanié.
Avant de construire une maison dans ces mêmes zones, le maître d'ouvrage doit transmettre au constructeur une étude de conception, de type G2, ou le constructeur doit appliquer des dispositions constructives fixées par arrêté. Ces dispositions imposent notamment une profondeur minimale de fondation de 0,80 mètre en zone moyenne et de 1,20 mètre en zone forte.
En pratique, la majeure partie de la région est concernée. Le zonage 2025 du BRGM classe 91,8 % du Lot-et-Garonne en exposition moyenne ou forte, 79,5 % de la Vienne et 69,6 % des Pyrénées-Atlantiques. Le zonage se consulte commune par commune sur le site Géorisques.
| Mission | Moment | Ce qu'elle apporte |
|---|---|---|
| G1, étude préalable | Avant l'achat du terrain | Les grands traits du sol et les risques à prendre en compte |
| G2, étude de conception | Pendant la conception du projet | Le type et la profondeur des fondations adaptés au projet |
| G3, étude d'exécution | Pendant le chantier, côté entreprise | Le dimensionnement fin des ouvrages géotechniques |
| G4, supervision d'exécution | Pendant le chantier, côté maître d'ouvrage | La vérification que l'exécution respecte les hypothèses |
| G5, diagnostic géotechnique | Sur un ouvrage existant | L'explication d'un désordre lié au sol |
Ce que contient un rapport d'étude de sol
Un rapport géotechnique décrit d'abord le contexte : géologie, topographie, présence d'eau, ouvrages voisins. Il présente ensuite les investigations réalisées, en général des sondages à la pelle ou à la tarière, des essais au pénétromètre ou au pressiomètre, et des prélèvements analysés en laboratoire.
Pour les argiles, les essais de laboratoire mesurent la sensibilité du sol à l'eau : limites d'Atterberg, valeur de bleu, teneur en eau. Ils permettent de dire si l'argile est peu, moyennement ou très sujette au retrait. Le rapport conclut par des recommandations : profondeur et type de fondations, dispositions autour de la maison, distance aux arbres, gestion des eaux pluviales.
Maison existante fissurée : la mission G5
Quand une maison déjà construite se fissure, la question n'est plus de concevoir des fondations mais de comprendre pourquoi celles qui existent bougent. C'est l'objet du diagnostic géotechnique, la mission G5. Elle porte sur un ouvrage précis et sur un désordre identifié.
Une G5 bien menée commence par un sondage au droit des fondations pour en relever la profondeur et la largeur, puis par des sondages dans le sol porteur, avec prélèvements. Le géotechnicien compare la profondeur des fondations à celle de la tranche de sol sensible à l'eau, et regarde les facteurs aggravants : arbres, fuites, défaut d'évacuation des eaux pluviales.
C'est souvent l'expert de l'assureur qui la demande dans un dossier de catastrophe naturelle sécheresse. Ses conclusions pèsent lourd dans la décision : il faut pouvoir les lire et, au besoin, les discuter.
Le déroulé d'un diagnostic de maison fissurée
- 1
Relevé des désordres
Position, forme et largeur des fissures, déformations des ouvertures et des planchers.
- 2
Examen des documents
Plans, permis, éventuelle étude de sol d'origine, historique des travaux.
- 3
Sondage de fondation
Une fouille au pied d'un mur pour mesurer la profondeur et l'état de la fondation.
- 4
Sondages et essais de sol
Prélèvements analysés en laboratoire pour qualifier l'argile.
- 5
Analyse croisée
Les mouvements du sol sont rapprochés de la forme des fissures et de leur évolution.
- 6
Recommandations
Traitement de la cause et réparations, de la gestion des eaux à la reprise des fondations.
Faire analyser les fissures et l'étude de sol ensemble
Lors d'une expertise fissures, nous relevons les désordres, suivons leur évolution et les confrontons aux données du sol : zonage, étude existante ou sondages complémentaires si nécessaire. Nous lisons aussi les rapports G5 produits par l'assureur pour vérifier qu'ils répondent bien à la question posée.
Notre rapport est cosigné par la direction technique du cabinet et le prix est ferme avant la commande. Nous intervenons dans les douze départements de la Nouvelle-Aquitaine. Pour faire examiner votre maison ou relire une étude existante, demandez un devis.
