Faites chercher l'origine de vos désordres au Passage par un expert bâtiment
Fissures, humidité, achat d'une maison, toiture ou défauts après travaux : nous venons au Passage examiner les pavillons sur sous-sol comme les maisons de bourg, et nous vous remettons un rapport cosigné par notre direction technique. Le BRGM classe 100 % du territoire communal en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, un point que nous vérifions à chaque visite.
- Indépendants, jamais mandatés par un assureur
- Prix ferme annoncé avant la commande
- Rappel sous 24 heures ouvrées
- Plan de situation
- Le Passage
- Code postal
- 47520
- Département
- Lot-et-Garonne (47)
- Habitants
- 9 326
- Superficie
- 12,9 km²
- Code INSEE
- 47201
Ce que nous regardons d'abord au Passage
Au Passage, nous rencontrons souvent les pavillons sur sous-sol et les maisons de bourg. Nous examinons chacun dans le même ordre, du toit au pied des murs.
Parpaings ou briques creuses, dalle sur sous-sol, tuiles mécaniques
Toiture et isolation
Tuiles mécaniques, charpente, isolation des combles, souvent reprise par morceaux depuis la construction.
Façades et menuiseries
Fissures d'enduit en façade, menuiseries d'origine ou remplacées : nous distinguons ce qui est superficiel de ce qui bouge.
Sous-sol et dalle
Le sous-sol enterré, son étanchéité et la dalle : c'est là que l'eau et les mouvements du terrain se voient d'abord.
Pierre ou brique selon le pays, murs mitoyens, planchers en bois
Couverture et combles
Couverture, charpente et combles, souvent modifiés au fil des générations.
Mitoyens et planchers
Murs mitoyens, planchers et cage d'escalier, qui portent aussi les transformations des voisins.
Rez-de-chaussée
Ancienne boutique ou remise transformée, ouvertures élargies, sols refaits : nous vérifions ce qui porte quoi.
37,7 % des résidences sont d'avant 1971
Le recensement de l'INSEE date chaque résidence principale. L'époque de construction dit déjà beaucoup des matériaux, des fondations et des désordres à chercher.
Le Passage
Lot-et-Garonne
77,5 %
des résidences principales sont des maisons, contre 80,7 % en Lot-et-Garonne
31,8 %
part des résidences principales qui sont des maisons individuelles achevées avant 1971
448
logements vacants, soit 8,6 % des 5 212 logements de la commune
Source : INSEE, recensement 2022, résidences principales selon l'époque d'achèvement. Données consultées le 3 novembre 2026.
Les sols les plus secs depuis 1991 en 2005
L'indice d'humidité des sols de Météo-France suit l'eau contenue dans le sol. De juillet à septembre 2005, il est resté 42,5 % sous la normale 1991-2020 du Passage. Sur un sol argileux, un été sec fait travailler les fondations.
-42,5 %été 2005, écart à la normale 1991-2020
Plus humide que la normalePlus secPlus de 20 % sous la normale
Les 7 étés à plus de 20 % sous la normale du Passage : 2000, 2005, 2009, 2011, 2012, 2022 et 2026.
Argile
100 %
du territoire communal en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement
- Forte 6 %
- Moyenne 94 %
Catastrophe naturelle
8
épisodes de sécheresse reconnus en catastrophe naturelle depuis 1989, le dernier de janvier à décembre 2025
Cavités souterraines
0
Aucune cavité souterraine recensée par le BRGM sur la commune
Sources : Météo-France, indice d'humidité des sols (SIM2), moyenne de juillet à septembre ; BRGM et Géorisques, zonage argile 2025 ; BRGM, BDCavité ; base GASPAR. Données consultées le 3 novembre 2026.
Expert bâtiment Le Passage
Expertise bâtiment au Passage
Expert en bâtiment au Passage : un expert se déplace, constate, établit la cause et vous remet un rapport écrit, avec un prix ferme annoncé avant la visite.
- Expertise avant achat au Passage : l'état réel du bien avant de signer.
- Expert malfaçon au Passage : travaux mal faits, reprises chiffrées.
- Expert vice caché au Passage : défaut découvert après la vente.
- Expert humidité au Passage : infiltrations, remontées d'humidité, condensation.
- Expert habitation au Passage : fissures, charpente, bâtiment ancien.
Nos expertises, de 590 à 850 € HT
Le prix dépend de la surface et de la nature du bien. Il est ferme et annoncé avant la commande.
Nous intervenons aussi autour du Passage
Nous intervenons dans les 319 communes du Lot-et-Garonne, avec le même prix ferme annoncé avant la commande. Les trois villes les plus proches du Passage :
- 2 km Agen47000, 32 801 habitants 48,6 % avant 1971
- 4 km Boé47550, 5 846 habitants 25 % avant 1971
- 22 km Nérac47600, 6 992 habitants 49,9 % avant 1971
Vos questions sur l'expertise bâtiment au Passage
Intervenez-vous au Passage et dans les communes voisines ?
Oui. Nous intervenons au Passage, à Agen, Boé et Nérac, et dans les 319 communes du Lot-et-Garonne. La date de visite et le prix sont annoncés avant la commande.
Combien coûte une expertise bâtiment au Passage ?
Une expertise sur place va de 590 à 850 € HT selon la surface et la nature du bien. La contre-expertise d'assurance et le contrôle de malfaçons sont chiffrés sur devis. Le prix est ferme et annoncé avant la commande.
Quels bâtis examinez-vous au Passage ?
Tous, de la maison récente à l'immeuble ancien. Nous rencontrons souvent les pavillons sur sous-sol et les maisons de bourg. Au Passage, 37,7 % des résidences principales ont été achevées avant 1971 (INSEE, recensement 2022).
Le sol du Passage est-il argileux ?
Le zonage 2025 du BRGM classe 6 % du territoire communal en exposition forte et 94 % en exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles. La commune a connu 8 épisodes de sécheresse reconnus en catastrophe naturelle depuis 1989, le dernier de janvier à décembre 2025. Ces chiffres orientent la visite, sans remplacer l'examen du bâtiment.
Sous quel délai nous rappelez-vous ?
Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées après votre demande. Vous pouvez aussi nous appeler au 05 54 54 54 52.
Êtes-vous indépendants des assureurs ?
Oui. Nous sommes des experts indépendants, jamais mandatés par un assureur. Le rapport est cosigné par notre direction technique, et nos juristes vous accompagnent en cas de désaccord.
Une autre question ? Nous vous répondons directement au téléphone.
05 54 54 54 52Recevez votre devis au Passage
Décrivez votre situation en quelques lignes. Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées avec un prix ferme et une date de visite.
- Jamais mandatés par un assureur
- Intervention dans les 12 départements de la Nouvelle-Aquitaine
- Prix ferme annoncé avant la commande
- Vos données ne sont jamais transmises à un tiers
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05 54 54 54 52